전세 계약을 할 때

가장 걱정되는 부분 중 하나가 전세사기입니다.

뉴스에서만 보던 일이 아니라
실제로 다양한 방식으로 발생하고 있습니다.

미리 유형을 알고 있으면
계약 단계에서 충분히 피할 수 있는 경우도 많습니다.


깡통전세, 가장 대표적인 유형

가장 많이 알려진 사례입니다.

  • 집값보다 전세금이 높은 구조
  • 집을 팔아도 보증금 반환이 어려운 상황

예를 들어

  • 집값 2억
  • 전세금 1억 8천~2억

이런 경우
집값이 조금만 떨어져도
보증금 회수가 어려워질 수 있습니다.


이중계약, 계약서를 속이는 방식

겉으로는 정상 계약처럼 보이지만
실제 내용이 다른 경우입니다.

  • 임대인과 다른 계약 조건 존재
  • 여러 세입자와 중복 계약

특히 계약서를 여러 장 작성하거나
내용이 다르게 작성되는 경우 주의해야 합니다.


명의 빌려주기 (바지 집주인)

실제 집주인이 아닌 사람이
명의만 빌려 계약하는 경우입니다.

  • 실소유자 따로 존재
  • 책임 회피 목적

이 경우 문제가 생기면
책임 소재가 불분명해질 수 있습니다.


신축 빌라 조직형 사기

최근 많이 발생했던 유형입니다.

  • 시세보다 높게 전세가 책정
  • 여러 채를 동시에 거래
  • 중개업자와 조직적으로 진행

겉으로는 새 집이라
안전해 보이지만

실제로는 시세 자체가 왜곡된 경우가 많습니다.


근저당 과다 설정 상태

등기부등본을 보면 확인 가능한 부분입니다.

  • 대출이 많이 잡혀 있는 집
  • 집값 대비 채무 과다

이 상태에서 문제가 생기면
보증금이 후순위로 밀릴 수 있습니다.


계약 후 잠적하는 경우

계약 당시에는 정상처럼 보이지만

  • 계약금 및 보증금 수령 후 연락 두절
  • 집주인 변경 등으로 책임 회피

이런 사례도 실제로 존재합니다.


실제 사례에서 공통적으로 보이는 특징

다른 사례들을 보면
공통적인 패턴이 있습니다.

  • 시세보다 조건이 좋음
  • 빠른 계약 유도
  • 확인 과정 생략 유도

“이 정도면 괜찮은데?”라는 생각이 들 때
오히려 한 번 더 확인하는 것이 중요합니다.


예방을 위한 기본 체크

사기를 피하기 위해서는
기본적인 확인이 중요합니다.

  • 등기부등본 계약 당일 확인
  • 전입신고 및 확정일자
  • 전세보증보험 가능 여부
  • 안심전세 앱 위험도 확인

이 과정만 제대로 해도
상당 부분 예방이 가능합니다.


마무리

전세사기는 특별한 경우가 아니라, 구조를 모르면 누구에게나 발생할 수 있는 문제입니다.

대표적인 유형을 미리 알고 계약 과정에서 하나씩 확인하는 것만으로도, 위험을 크게 줄이는 데 도움이 됩니다.